реконструкция

Исторический особняк, в котором располагается Городская онкологическая больница № 8, передан в долгосрочное пользование компании «Стэнли Хаус».

Инвесторы планируют в течение двух ближайших лет реконструировать его под гостиницу, а больницу перевести в город Пушкин.
Здание на Моховой улице, 1/9, оказавшееся в поле зрения инвесторов, является памятником архитектуры регионального значения – это особняк В.И. Ефремовой (Н.Е. Нарышкиной). Компания «Стэнли Хаус» уже несколько лет готовит к реализации проект, предполагающий приспособление исторического объекта под новые функции. Инвесторы намерены превратить трехэтажный особняк начала XIX века в современную гостиницу, рассчитанную на 130 мест.

Компания «Отель» приступила к реконструкции бывшего Дома Трезини в Василеостровском районе (Университетская набережная, 21, лит. В), напротив съезда с Благовещенского моста.

Здание входит в городскую программу размещения объектов гостиничной инфраструктуры, принятую в июле 2004 года. Смольный обновил условия договора с инвестором: за право преобразования исторического памятника в отель он заплатит почти 9 млн рублей.
Трехэтажное здание с подвалом было построено в 1720-е годы. Его общая площадь составляет 1546 кв. м. Оно расположено на земельном участке площадью чуть более 700 «квадратов». К участку примыкают еще два объекта культурного наследия – Дом фон Лоде (А.Г. Елисеева) на Университетской набережной, 19 и Дом А. Черкасского (Р. Риттера) на Университетской набережной, 23.

Надстройка мансард в процессе реконструкции жилых домов за последние пять лет стала скорее правилом, чем исключением.

Инвесторы стараются не упускать возможности увеличить площадь помещений для дальнейшего их использования. Однако такая возможность далеко не всегда оказывается доступной с правовой и архитектурной точки зрения. Сегодня в Санкт-Петербурге насчитывается уже несколько десятков конфликтных адресов, по которым инвесторы пытаются надстроить дополнительные этажи.

Компания «Созидание» более 10 лет не может завершить реконструкцию общежития в Выборгском районе. Реализация проекта будет продлена в очередной раз – до июля 2010 года.

Основные проблемы этого проекта связаны с решением имущественно-правовых вопросов. Причем его реализации помешали не жильцы попавшего под расселение общежития, как это обычно бывает, а городской травматологический пункт.
Распоряжение городского правительства о предоставлении ООО «Созидание» двух общежитий для реконструкции под жилую и нежилую функцию – в Выборгском (проспект Энгельса, 37) и Калининском (улица Академика Константинова, 8, корп. 2) районах вышло еще в апреле 1999 года. Работы по последнему объекту были завершены в марте 2002-го. По условиям инвестдоговора в реконструированном общежитии городу переданы квартиры общей площадью 2,7 тыс. кв. м.

Инвестор реконструкции дворовых флигелей на Невском проспекте, 104 вновь обратился к городским властям с просьбой продлить сроки реализации проекта. На сей раз – до осени будущего года.

Реконструкция этих зданий не может завершиться уже более 15 лет. Ее сопровождают трудности, характерные для многих проектов в центре Петербурга: смена инвесторов, проблемы с расселением, собственностью на землю и пр.
Первое распоряжение городских властей о предоставлении под реконструкцию дворовых флигелей дома 104 по Невскому проспекту (лит. А3-А11, лит. Д и лит. И) вышло еще в марте 1994 года. Тогда инвестором проекта значилось некое ТОО «Фаст». Спустя четыре года объект перешел к ООО «ТСТ» вместе с обязательством передачи городу 67 квартир, необходимых для расселения жителей одного из расположенных здесь зданий. С тех пор сроки окончания работ неоднократно переносились, последний раз – до мая нынешнего года.

Компания «Балтстрой» планирует реконструировать под отель аварийное здание в Адмиралтейском районе. По мнению экспертов, в ближайшее время здесь ожидается сильная конкуренция среди гостиничных операторов всех мастей.

Здание под реконструкцию расположено на Лермонтовском проспекте, 14, лит. Б. К нему прилагается земельный участок площадью 515 кв. м.
Территория находится в историческом квартале, ограниченном набережной канала Грибоедова, Садовой улицей и собственно Лермонтовским проспектом. Но, по данным КГИОП, подлежащее реконструкции здание не является объектом культурного наследия. Однако примыкает к выявленному памятнику – «Дому Ш.З. Иофа с кинематографом» (Лермонтовский проспект, 14, лит. А / Садовая улица, 75). Поэтому охране подлежат объемно-пространственная композиция, габариты, архитектурные решения фасадов реконструируемого здания, а также благоустройство близлежащей территории.

Компания «Синема Мир» не может приступить к очередному этапу реконструкции здания на Невском проспекте. Хотя кинотеатр, размещенный в этом здании, принадлежит именно ей.

По завершении работ на Невском проспекте, 67, лит. А, помимо существующего шестизального мультиплекса «Художественный» должны разместиться торгово-офисные помещения и жилье.
Инвестор обратился к губернатору Валентине Матвиенко с просьбой предоставить это здание целевым назначением еще в октябре 2006 года. К тому времени компания уже приспособила часть его помещений под современные кинозалы (здесь исторически размещался кинотеатр «Художественный», переданный ей в управление), и, по словам генерального директора ООО «Синема Мир» Эдуарда Райкина, на деятельность объекта влияло состояние строительных конструкций, инженерных сетей и кровли здания, требующие немедленной реконструкции.

Петербургские архитекторы, несмотря на отсутствие финансирования, приступили к разработке концепции нового облика Сенной площади. Наличие готовых проектных предложений, по мнению экспертов, в дальнейшем привлечет как бюджетные, так и внебюджетные источники денежных средств.

Необходимость в реконструкции одной из центральных площадей Санкт-Петербурга назрела давно.
Площадь перенасыщена разного рода объектами, дисгармонирующими с классической архитектурой Петербурга. Торговые павильоны, парковки, вестибюль станции метро «Сенная площадь», на взгляд экспертов, разрушают структуру исторического места.
Инвестиционный стимул
Идея кардинального изменения архитектурного облика площади возникла с началом развития двух крупных проектов: строительства гостиничного комплекса на Гороховой улице, 47 и 49 (заказчик – ЗАО «Городское агентство по операциям с недвижимым имуществом») и второй очереди торгово-развлекательного комплекса «Пик» (заказчик – ООО «Советник», входящее в холдинг «Петромир»).

Протесты общественности против реконструкции Дома Дельвига, по мнению городских властей, не имеют смысла. Инвестор – компания «Фэствей» – обещает сохранить исторический облик здания.

Построив в 2006 году на Владимирском проспекте торгово-офисный центр Regent Hall, ООО «Фэствей», входящее в холдинг «Фастком», заработало не самую лучшую репутацию среди петербургской общественности. «Благодаря» своей архитектуре громоздкое здание Regent Hall, построенное в центре исторической застройки, в конце концов было признано градостроительной ошибкой.
Сейчас, когда те же инвесторы взялись за реконструкцию соседнего исторического здания, общественность, ратующая за сохранение культурного наследия, вполне объяснимо восприняла их идею в штыки.
Дом Дельвига (Щербаков переулок, 14/1, лит. А) уже несколько лет пребывает в аварийном состоянии. Из-за строительства вестибюля станции метро «Достоевская» здание пошло трещинами. Эксперты обнаружили их в наружных стенах, на потолках между перекрытиями и в сводах над первым этажом.

Компания «Мегастрой» планирует завершить реконструкцию особняка
на Боковой аллее к марту будущего года.

Разрешение на приспособлении здания площадью 390 кв. м в Петроградском районе (Боковая аллея, 11, лит. Е) под гостиницу ООО«Мегастрой» получило в марте прошлого года. До этого фирма его арендовала.
Служебный флигель дачи П.И. Гозе является вновь выявленным объектом культурного наследия, его реконструкция подлежит согласованию с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников. За право реализации проекта инвестор перечислил в городскую казну 12,1 млн рублей.

Сохранение деревянных конструкций дачи Гаусвальд, практически уничтоженных белым домовым грибом, может воспрепятствовать планируемой реконструкции памятника архитектуры под представительский офис. Судьбу уникального особняка власти намерены определить в ближайшее время.

После того как Совет по сохранению культурного наследия отозвал разрешение на демонтаж деревянных конструкций дачи Гаусвальд, расположенной на Каменном острове, на 2-й Березовой аллее, 32 (см. «Строительный Еженедельник» № 21 от 08.06.2009), для памятника архитектуры регионального значения наступило длительное затишье.
В течение 4 месяцев на объекте ничего не происходило, хотя должна была проводиться очередная техническая экспертиза здания. На этот раз независимая.

Компания «Бизнес-Инвест» реконструирует бывший особняк Фолленвейдера на Каменном острове под отель.

На прошлой неделе инвестору предоставили участок площадью 5 тыс. кв. м с расположенным на нем историческим памятником – особняком, построенным в 1903 году по заказу коммерсанта Э. Фолленвейдера.
В прошлом году из здания на Большой аллее, 13, лит. А, съехало генконсульство Дании в Петербурге. По данным ГУП по обслуживанию иностранных представительств «Инпредсервис», особняк был изъят из хозяйственного ведения предприятия, поскольку было признано конструктивно непригодным для размещения консульского учреждения, а также – из-за высокой арендной платы.

Компания «Фэствэй» наконец согласовала проект реконструкции Дома Дельвига под административное здание.

Вопрос, который потребовал от инвестора почти восьмилетней упорной работы по согласованию, в ближайшее время будет рассмотрен на заседании городского правительства.
За право реконструкции исторического здания в Центральном районе (Щербаков переулок, 14/1, лит. А) компания «Фэствэй» перечислит в бюджет 32 млн рублей, а также передаст в собственность города помещение площадью чуть более 600 кв. м в Василеостровском районе, на проспекте Кима, 28, лит. Б. Сюда будет перебазирована Дирекция театрально-зрелищных касс, которая сейчас занимает помещения на объекте будущей реконструкции.