зарубежная недвижимость

Переоценка понятий «ликвидность» и «доходность» на рынке отечественной недвижимости в 2009 году привела к активизации деятельности россиян на стабильных рынках доходной собственности за рубежом.

Результаты исследования «Страны – лидеры российского спроса на недвижимость за границей в 2009 году», проведенного журналом «Ваш дом за рубежом», свидетельствуют о том, что ведущим мотивом российских инвесторов при покупке зарубежной недвижимости является выходное размещение капитала. Кроме того, россияне преследуют политические цели – получение второго гражданства и иммиграции.
Точки интереса

По данным специалистов рынка недвижимости азиатских стран, стабилизация на рынке недвижимости Таиланда началась еще весной 2009 года, сегодня спрос, предложение и цены в Таиланде практически вернулись к уровню 2008 года. С точки зрения инвестиций, по данным экспертов, наиболее привлекательным сегодня являются жилая недвижимость в кондоминиумах и земельные участки в Паттайе, Пхукете и Бангкоке.

Эксперты рынка говорят о том, что в конце 2008 – начале 2009 годов многие строящиеся объекты в Таиланде были заморожены. В то же время на вторичном рынке можно было приобрести ликвидную недвижимость с дисконтом, поскольку инвесторы, остро нуждавшиеся в деньгах в тот период, сбрасывали недвижимость с большими скидками – до 20-30%. Однако самое ликвидное предложение было распродано очень быстро. В результате в целом коррекция цен на рынке составила не более 10%.  

«Болгария сегодня занимает первое место среди стран-лидеров спроса россиян на зарубежную недвижимость», – констатируют болгарские СМИ.

Эту информацию подтверждают и петербургские эксперты рынка зарубежной недвижимости, отмечая, что в последнее время наиболее перспективной с инвестиционной точки зрения сегодня является недвижимость в городах, бальнеологических регионах и на горнолыжных курортах.

Банско: вопреки тенденции
Официальная статистика свидетельствует о том, что в целом количество сделок на рынке недвижимости Болгарии в I полугодии 2009 года, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, сократилось на 30-50%. В некоторых регионах, например, Софии, Варне и Боровце, количество сделок сократилось более чем на 50%. На Черноморском побережье, например, в Несебре, – на 32% – до 2 тыс. 650 сделок против 3 тыс. 500 – в полугодии 2008 года. В Велико Тырново продажи сократились на 40%.

«Цены на жилую недвижимость в Лондоне в июле впервые за последние четыре месяца падения выросли», – констатируют зарубежные СМИ, ссылаясь на данные компании Knight Frank.

Июльское «дно»
Средняя цена английского жилья выросла на 1,5%. В Челси и Кингстоне зафиксировано максимальное увеличение цены на 6%. Статистика свидетельствует о том, что цены на дома в Лондоне растут быстрее, чем на квартиры. В июле повышение стоимости домов составило 1,9% к предыдущему месяцу текущего года. Причем стоимость домов в ценовом сегменте до 2,5 млн фунтов стерлингов растет быстрее, чем на объекты стоимостью больше чем 10 млн фунтов стерлингов: 5% против 3,9%. Цены на квартиры увеличились незначительно – на 1%.
С учетом июльского роста рынка стоимость домов в Лондоне снизилась на 18% по сравнению с максимальным докризисным показателем 2008 года. Стоимость квартир к уровню 2008 года упала на 21%.

Цены на болгарскую недвижимость близки к ценовому дну, – об этом свидетельствуют данные Национального статистического института страны (National Statistical Institute) и мнения экспертов.

Ценовая динамика
Цены на городскую жилую недвижимость Болгарии c апреля по июнь 2009 года в среднем упали на 9,7%, в то время как в I квартале 2009 года падение составило 12,4%. Таким образом, среднее снижение цены по стране на городскую недвижимость составило 23%.
Интересно, что ситуация с динамикой цен на жилую недвижимость в крупных городах Болгарии, расположенных на Черноморском побережье, идет вразрез с общей тенденцией: во II квартале стоимость квадратного метра упала больше, чем в первом. В Бургасе падение цен во II квартале составило 12,3%, а в первом – 6,3%.
В Варне индекс падения – 7,8% во II квартале и 5,7% – в первом.
Меньше всего стоимость квадратного метра упала в городах: Шумен – 3,6%; Разград – 6,3; Ямбол – 9%; Хасково – 9,9%; Добрич – 10,4%; Сливен – 13,3%; Варна – 13,5%; Перник – 13,8%.

Как сообщает консалтинговое агентство Ober Haus, во II квартале 2009 года иностранные покупатели проявили интерес к квартирам в центре Риги, а также к новым проектам.

По данным консалтинговой компании Knight Frank, собственники недвижимости на Лазурном берегу Франции более реалистично оценили стоимость своих объектов, что в некоторых случаях означает скидку в 10-15%.

Однако растущий интерес со стороны иностранных покупателей на фоне сокращения качественного предложения свидетельствует, что дальнейшее снижение цены на элитные объекты маловероятно. Всплеск интереса к элитной недвижимости Лазурного берега Франции начался в апреле 2009 года. Основная масса запросов приходится на объекты стоимостью от 5 млн до 15 млн EUR. По итогам 2008 года покупатели элитного жилья на Лазурном берегу – это граждане Великобритании, Франции, Италии, Ирландии, Бельгии, Норвегии, Индии и России. Последние составляют 11% от общего числа.

Во всем мире коттеджное строительство развивалось от простого к сложному, от повседневного к элитному. В России загородное домостроение, напротив, берет начало из элитного сегмента.

Сегодня, когда потребности наиболее обеспеченных людей удовлетворены, рынок повернулся в сторону среднего класса. Правда, опыта в создании простых, логичных, удобных, но при этом экономичных решений в России практически нет.
Принципы коттеджной застройки и многие строительные ноу-хау экспортируются сегодня из Финляндии. Например, с выставки Suomen Asuntomessut, демонстрирующей удачный пример развития крупных городов за счет присоединения к ним территорий.

Холдинг Setl Group завершил строительство коттеджного поселка Saimaa Lakeside в Финляндии на берегу озера Сайма. Дома застройщик предполагает сдавать в аренду. Клиентов привлечет возможность порыбачить и развитая инфраструктура – в 30 км, в городе Иматра, есть магазины, ресторан и даже водопад Imatrankoski.
Фирма вложила в строительство комплекса собственные и привлеченные средства, инвестиции составили около 5 млн EUR. Учитывая нынешнюю конъюнктуру, сроки окупаемости проекта предсказать сложно. На территории поселка (15 га) построено семь деревянных двухэтажных коттеджей из финского клееного бруса площадью 135, 148 и 175 кв. м и места для парковки машин. Коттеджи рассчитаны на 8-10 человек. На берегу озера построены четыре сауны с комнатой для отдыха и верандой. Стоимость аренды – от 200 EUR в сутки за коттедж. По мнению специалистов, для объекта такого уровня эти цены весьма приемлемые. Это уже второй подобный поселок компании в Суоми. Напомним, в конце прошлого года начал принимать постояльцев коттеджный городок Tahko Hills. Компания запустила строительство обоих проектов еще до кризиса.