жилая недвижимость

Можно сказать, что на сегодняшний день в городе нет замороженных объектов, ведь консервация стройки – это серьезный производственный процесс. Сегодня речь идет скорее о временной приостановке строительства.

Каковы же масштабы приостановленного жилищного строительства в Петербурге и как найти выход из замкнутого круга проблем, возникающих в связи с затуханием активности строительства и превращением объектов в долгострой? Над этими вопросами размышляли участники круглого стола «Долгострой: жизнь после смерти», прошедшего в «Строительном Еженедельнике».

Владимир Антонов, директор ГУП «УКС Реставрация»:

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПбиЛО) совместно с газетой «Строительный Еженедельник» провели семинар для специалистов «Взаимодействие профессионалов рынка недвижимости в сложившихся экономических условиях», состоявшийся в рамках XIX Ярмарки недвижимости.

Комиссия – раздельно?
Наиболее эффективно взаимодействие специалистов рынка в сложившихся условиях реализуется в рамках объединения профессионалов, заявил на семинаре президент-элект АРСПбиЛО, генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский. «Компании, которые входят сегодня в Ассоциацию, имеют больше возможностей для работы на рынке и могут быть плотно задействованы во всевозможных программах, которые присутствуют на рынке недвижимости, – сказал Дмитрий Щегельсий. – Репутация складывается из многих факторов, и один из таких "кирпичиков" – участие в профессиональных объединениях».

Рынок недвижимости уже несколько месяцев стоит без движения. Аналитики не наблюдают обычного для осени роста, но и падения, которое демонстрировал сектор в последние полгода, тоже не наблюдается. Это может свидетельствовать как о приближении дна, так и о вымывании ликвидного предложения.

Согласно данным петербургского Комитета по строительству, в сентябре в городе было сдано 112 многоквартирных домов общей площадью свыше 970 тыс. кв. м. В сегменте индивидуального строительства насчитывается 622 дома общей площадью 132 тыс. кв. м. Кроме того, в начале осени в Петербурге реконструировано 256 квартир в четырех домах, площадью почти 18 тыс. «квадратов».

Рынок на плато
По данным аналитиков компании «МИР недвижимости», продажи в июле просели, но в конце августа и в сентябре наверстали упущенное. В итоге за III квартал средние продажи по рынку практически не изменились по сравнению с предыдущими двумя кварталами и составили порядка 250 тыс. кв. м.

С начала года в Ленинградской области введено около 659,7 тыс. кв. м жилья. За 8 месяцев темпы ввода выросли на 21,8%. Это очень высокий показатель на фоне падения других регионов.

Согласно данным Росстата, в первом полугодии в регионе было введено в действие 2604 здания жилого и нежилого назначения, что в 1,15 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
На долю области пришлось 38,3% зданий, построенных в период с января по июнь этого года в СЗФО. Общая площадь зданий жилого и нежилого назначения составила 676,8 тыс. кв. м. Это в 1,2 раза больше, чем за тот же период прошедшего года. На долю региона в общем объеме ввода площади зданий в округе приходится 23%.
Жилищные перспективы
В правительстве Ленинградской области уверены, что рост объема жилищного строительства сохранится до конца года. В сентябре прошло совещание с главами местных администраций муниципальных образований об обеспечении возможности строительства объектов на территории Ленинградской области с 1 января 2010 года до утверждения документов территориального планирования.

В Петербурге проходит первый этап ежегодного конкурса жилой недвижимости «Доверие потребителя – 2009». За месяц две тысячи пользователей сети назвали компании, которым они бы доверили оказание услуг на жилищном рынке.

Если же опыт сотрудничества был негативным, то в адрес оргкомитета можно направить соответствующую жалобу. Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости общества потребителей учтет все замечания и мнения.
Подведение итогов интернет-тура состоится в конце сентября, затем номинантов с пристрастием оценят эксперты.

Нынешнего августа потенциальные покупатели жилья ждали с особой надеждой. Именно в этом месяце происходят экономические потрясения, и все рассчитывали на падение цен. Но вопреки ожиданиям август прошел без потрясений, что само по себе уже хорошая новость.

По подсчетам КЦ «Петербургская недвижимость», суммарная площадь жилых объектов, строящихся в пределах границ города, составляет более 8,6 млн кв. м, 70% из которых составляет жилье массового спроса (6,31 млн кв. м), бизнес-класс – 1,66 млн кв. м, а элита – 0,63 млн кв. м. Из них 0,99 млн кв. м еще не выставлены на продажу и 0,65 млн кв. м – жилье, где сделки на сегодняшний день приостановлены.
В период с января по август, по различным данным, выведено в продажу около 0,5 млн кв. м новостроек. «Это почти на 75 процентов меньше, чем за тот же период 2008 года», – уверен Михаил Бимон, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость».

Рынок жилой недвижимости Петербурга стабилен, наблюдается небольшой сезонный спад, однако специалисты уверены, что колебания цен и количества предложений соответствуют прогнозам. Оживления рынка раньше октября ждать не приходится.

По данным Комитета по строительству, в июле в Петербурге было сдано 222 734 кв. м жилья. Из них – 15 новостроек на 3196 квартир, что почти в четыре раза превышает июньские показатели и 110 индивидуальных домов, в 2,5 раза больше, чем в прошлом месяце.
Эксперты консалтингового центра «Петербургской недвижимости» подсчитали, что во II квартале было сдано 277,3 тыс. кв. м, из которых 98% – эконом-класс, а 2% – бизнес-класс.

Задел на будущее

Строители прогнозируют, что до конца года в Петербурге цены на жилье вырастут на 8-10%, а уже в следующем году ожидается скачок до 30%. Это обусловлено растущим отложенным спросом и вымыванием ликвидного предложения.

Спрос в сегменте жилой недвижимости за год сократился на 30-35%; по мнению экспертов, это произошло за счет ухода с рынка покупателей-инвесторов и уменьшения ипотечного кредитования. Многие строители научились бороться с кризисом.

Дмитрий Кирман, корреспондент газеты «Строительный Еженедельник», модератор круглого стола:
– Предлагаю обсудить ситуацию на строительных площадках города. Как кризис отразился на застройщиках? Что изменилось за последний год?

Вячеслав Заренков, председатель совета директоров холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ»:
– Компании пришлось снизить активность на стройплощадках, но это не сказывается пока на наших планах. Мы единственная компания в Петербурге, которая сумела открыть в кризис три новых объекта: «Орбита», «Талисман», а также «Юбилейный квартал».