Возвращение маклеров

На круглом столе «Сам себе риэлтор» в Агентстве бизнес-новостей профессионалы рынка недвижимости с редким единодушием уговаривали непрофессионалов не заниматься «не своим» делом.

В Петербурге с начала года количество сделок с недвижимостью через агентства сократилось в три-четыре раза. По мнению вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Павла Созинова, это свидетельствует о том, что граждане все чаще стали проводить сделки с недвижимостью самостоятельно, отказываясь от услуг профессиональных риэлторов. На рынок вернулись маклеры, которые, отметил Павел Созинов, «как явление зародились еще при советской власти». Однако, по словам специалиста, ситуация не является катастрофической. Одним из способов избежать криминала может стать титульное страхование.
Татьяна Гитина, заместитель генерального директора петербургского филиала СГ «Спасские ворота», рассказала, то этот вид страхования (страхование риска признания сделки недействительной) существует в России уже около 10 лет. Она отметила: «Около двух месяцев назад мы подписали с Ассоциацией риэлторов Петербурга и Ленинградской области соглашение о намерениях, которое предусматривает льготные условия титульного страхования для агентств недвижимости – членов Ассоциации. Причем подписанное соглашение предусматривает, что сделка страхуется за счет Ассоциации риэлторов, таким образом, клиент получает страховой полис в подарок».
Статистика, по словам г-жи Гитиной, свидетельствует, что расторгнута может быть любая сделка, в том числе – и заверенная нотариусом. Основной риск представляет человеческий фактор: введение в заблуждение, насилие, угрозы. Те «подводные камни», которые в процессе совершения сделки не в состоянии выявить никакая экспертиза или нотариат.
В защиту нотариата выступила Наталья Василевская, председатель методического совета Нотариальной палаты Санкт-Петербурга. Она сообщила, что вся европейская правовая система основана на центральной роли нотариуса при совершении сделок. Во всех гражданских оборотах простая форма имеет очень узкий круг действия, ограниченный малозначительными операциями. Сделки же с имуществом значительной стоимости в обязательном порядке ставятся под контроль государства, публичную роль представителя которого в данном случае и выполняет нотариус, который несет полную ответственность за законность сделки.
По данным Андрея Гуришева, начальника управления прокуратуры Санкт-Петербурга, только за 6 месяцев 2009 года было выявлено 70 преступлений по сделкам с недвижимостью. Прирост по отношению к прошлому году составляет около 10 %, однако анализ оперативной обстановки, обращений граждан и материалов текущих проверок говорит о том, что речь идет не о росте числа совершенных преступлений, а об увеличении их выявления. Представитель прокуратуры советует: «Не надо подписывать сомнительные или непонятные документы, заключать сомнительные сделки. Если по каким-то причинам это уже произошло, необходимо обращаться в территориальные органы внутренних дел».