Актуальная тема

  • И снова здравствуйте!

    Казалось, что проблемы уплотнительной застройки в Петербурге ушли в прошлое. В последние годы девелоперы активно взялись за освоение незастроенных земель, заявляли проекты на миллионы квадратных метров жилья и даже намывали гектары новых территорий. Однако уже сегодня становится ясно, что борьба за каждый свободный клочок земли в городе продолжается…

    Очередная попытка компании «Северный город» (входит в состав холдинга RBI) приступить к возведению дома внутри двора по Комендантскому проспекту, 40 вызвала активное сопротивление местных жителей.
    Похоже, городским властям все-таки придется принимать непопулярные меры для разрешения затянувшегося конфликта. Застройщик заявляет, что намерен продолжить строительство вопреки протестам жителей, поскольку имеет на это полное право. Жители разбили у стройки палаточный городок и продолжают засаживать территорию деревьями и кустарниками. Чиновники от Смольного пока лишь призывают решать все разногласия в рамках правового поля. А городские депутаты уверены, что в ситуацию должна лично вмешаться губернатор Валентина Матвиенко.
    Вокруг дома

Власть

  • Подарок от мануфактуры

    Вице-губернатор Алексей Сергеев намерен договориться с председателем совета директоров ОАО «Невская мануфактура» о передаче компанией в собственность города здания на улице Коллонтай, 32, корп. 2. Еще в начале 1990-х годов это общежитие было включено в уставной капитал предприятия как нежилое здание, то есть без учета зарегистрированных в нем 350 граждан. Проблема жильцов не решена до сих пор.

  • Третий лишний

    В Смольном придумали, как «подчистить» очередь из горожан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

    Депутаты приняли в первом чтении проект изменений в закон «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма», вынесенный на рассмотрение парламентариев губернатором.
    Как говорится в пояснительной записке к данному акту, разработан он был для более рационального использования жилых помещений, принадлежащих городу, и снижения расходов бюджета на их содержание и ремонт. Проблема, по мнению чиновников, заключается в том, что многие горожане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, «злоупотребляют своим правом». Так, в отдельных случаях граждане отказываются от 8-10 предлагаемых им жилых помещений. В результате помещения длительное время остаются незаселенными, а расходы по их содержанию и ремонту несет собственник, то есть – Петербург.

  • А был ли Беринг?

    Депутат Владимир Барканов опасается, что застройщик снесет неаварийный дом на улице Беринга и построит на его месте новый. Он обратился с запросом к губернатору Валентине Матвиенко, дабы выяснить ситуацию вокруг строительства компанией «ЮИТ-Лентек» на Васильевском острове.

    По словам законотворца, в его адрес поступают жалобы жителей дома на улице Беринга, 3, вызванные тем, что их дом пытаются признать аварийным. В 2006-м ведущееся рядом строительство (Средний проспект, 89, улица Беринга, 1) вызвало появление трещин на стенах этого дома, построенного еще в 1903-м. На здании были установлены маячки, а застройщик соседнего участка – ЗАО «ЮИТ-Лентек» – приступил к работам по ликвидации аварийности отдельных строительных конструкций дома.

Стиль бизнеса

  • Антикризисный teambuilding

    Уже больше года бизнесмены говорят и думают о кризисе, снижают расходы, сокращают персонал, траты на корпоративные мероприятия, тренинги. Те, кто хочет сохранить свой бизнес, должны в первую очередь удержать профессиональный коллектив и создать здоровый трудовой климат.

    Как это сделать, когда возможности для материальной мотивации сократились? Вот тут и приходят на помощь способы нематериальной мотивации – корпоративные праздники, teambuilding (тимбилдинг), тренинги.
    Елена Шиманова, административный директор компании «МИР недвижимости»:

Бизнес

  • Залоги продадут виртуально

    Сбербанк объявил о том, что до конца года выставит на площадке «Сбербанк-АСТ» активы, находящиеся в залоге. Онлайн-торги планируется проводить как по голландской схеме, так и по классической.

    На официальном сайте банка установят ссылку на страницу, где разместится полная информация о заложенных активах.
    Напомним, что электронно-торговая площадка «Сбербанк-АСТ» («Сбербанк – автоматизированная система торгов»), стопроцентная «дочка» Сбербанка, является оператором по организации и проведению открытых аукционов для государственных закупок в электронной форме.

  • Риэлторам нужна «прозрачность»

    В рамках Гражданского жилищного форума состоялось совещание профессиональных объединений участников рынка недвижимости Северо-Запада России.

    По мнению его участников, основной задачей риэлторов становится консолидация усилий.
    Объединить усилия участников рынка необходимо для создания единой базы данных. По словам Сергея Зимина, начальника департамента аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО, важно проводить мониторинг цен на вторичном и первичном рынке недвижимости по всем регионам СЗФО. Назрела необходимость создания совета профессиональных сообществ рынка недвижимости.

  • А ставки все падали…

    На прошлой неделе Центробанк снизил ставку рефинансирования на 0,5%, теперь она составила 10% годовых. За этим неминуемо последует снижение ставок по программам ипотечного кредитования населения.

    Так, агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) уже снизило процентные ставки. Об этом на Гражданском жилищном форуме сообщил заместитель гендиректора АИЖК Андрей Семенюк.
    Сегодня ставки по кредитам АИЖК снижены до 10,05-12,01%. Подобных ставок не было даже до кризиса. Однако конечные заемщики после банковской накрутки могут получить кредит лишь под 15% годовых. В то же время, те банки, которые не работают по стандарту АИЖК, и вовсе кредитуют под 18-20%.
    Флагманы ипотеки

  • Встройки набирают обороты

    На торгах Фонда имущества Петербурга было продано восемь встроенных помещений и право аренды еще шести встроек. Аукцион по продаже участка в деловой зоне «Пулково-3» перенесен на 3 ноября.

    На прошлой неделе с молотка за 13,7 млн рублей ушли восемь встроек. Три объекта находятся в Петроградском районе, два – в Выборгском, по одному – в Адмиралтейском, Василеостровском и Красногвардейском районах.

  • Поэтический подарок

    ЗАО «Строительный трест» и ЗАО «Ленжилстрой» накануне 115-й годовщины со дня рождения Сергея Есенина открыли памятник великому русскому поэту.

    Бронзовую скульптуру установили в Выборгском районе, на пересечении улицы Есенина и Северного проспекта, в жилом комплексе «Сергей Есенин», строительство которого осуществляют ЗАО «Строительный трест» и ЗАО «Ленжилстрой». Автор скульптуры – ректор Петербургского института живописи, скульптуры и архитектуры им. Репина, народный художник РФ Альберт Чаркин.
    На церемонии открытия заместитель главы Выборгского района Игорь Лебедев отметил важность появления нового культурного очага в районе. Примечательно, что даже в сегодняшнее непростое для строительной отрасли время эти компании взяли на себя смелость продемонстрировать надежность и успешное развитие своих коммерческих и некоммерческих проектов.

  • Время скидок проходит

    В связи с кризисом объем первичного рынка жилья сужается. Закладывается все меньше новых объектов, а благодаря сезонному оживлению спроса имеющееся ликвидное жилье быстро распродается.

    Застройщики и эксперты рынка, принявшие участие в круглом столе «Тенденции ценообразования на первичном рынке. Анализ ценовой политики строительных компаний», организованном газетой «Строительный Еженедельник» в рамках Гражданского жилищного форума, предсказывают к концу года отмену скидок и удорожание объектов с высокими потребительскими качествами на 10-30%.
    Татьяна Погалова, директор по PR издательства, модератор круглого стола:
    – Какую динамику цен можно ожидать на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга в ближайшие месяцы?
    Илья Логинов, директор по маркетингу ООО «МИР недвижимости»:

  • Мюнхенские перспективы

    На прошлой неделе в Мюнхене завершилась XII международная выставка инвестиций в недвижимость Exporeal. Делегация Петербурга представила там большую деловую программу.

    По словам очевидцев, стенд города никогда не пустовал. Ежедневно для участников выставки проводились консультации по вопросам развития инвестиционного рынка Петербурга.

Правила игры

  • Малый бизнес: площадка для экспериментов

    В последние годы на территории РФ начали действовать множество федеральных и региональных программ помощи малому и среднему предпринимательству.

    Однако до сих пор эти меры не помогли развитию малого и среднего бизнеса. Особенно остро проблема стоит в строительной отрасли.
    Что говорят законы
    В поддержку малого и среднего предпринимательства вышел ряд законодательных актов федерального и регионального уровня. Это  209-ФЗ от 24 июля 2007 года «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»; постановление от 8 декабря 2008 года № 930 «О внесении изменений в некоторые акты правительства РФ в связи с передачей Министерству юстиции РФ функций федеральной Регистрационной службы» и др.
    Кроме того, Минэкономразвития намерен внести в Госдуму закон о микрофинансовых организациях. В случае его принятия, малые предприятия будут иметь возможность получать кредиты до 1 млн рублей не только в банках, но и привлекая частные средства.

Зарубежная недвижимость

  • Инвесторы меняют приоритеты

    Переоценка понятий «ликвидность» и «доходность» на рынке отечественной недвижимости в 2009 году привела к активизации деятельности россиян на стабильных рынках доходной собственности за рубежом.

    Результаты исследования «Страны – лидеры российского спроса на недвижимость за границей в 2009 году», проведенного журналом «Ваш дом за рубежом», свидетельствуют о том, что ведущим мотивом российских инвесторов при покупке зарубежной недвижимости является выходное размещение капитала. Кроме того, россияне преследуют политические цели – получение второго гражданства и иммиграции.
    Точки интереса

Саморегулирование

  • СРО требует обсуждения

    Вопросы саморегулирования и разработки технических регламентов стали основной темой совещания Ассоциации экономического взаимодействия «Северо-Запад» и Российской гильдии риэлторов «Развитие строительной отрасли в современных условиях. Проблемы и перспективы», прошедшего в рамках Гражданского жилищного форума.

    Проблема разработки технических регламентов сегодня является одной из главных для строительного комплекса.
    Новые стандарты

  • Саморегулирование – для малого бизнеса

    О том, как облегчить переход к системе саморегулирования для малых и средних компаний строительного комплекса, рассказали на пресс-конференции «Саморегулируемые строительные организации – поддержка малому бизнесу».

    Один из проектов, призванных помочь компаниям малого и среднего бизнеса с минимальными издержками сохраниться на рынке и продолжить свою профессиональную деятельность, – создание саморегулируемой организации «Центр объединения строителей «Сфера-А» (СРО «ЦОС «Сфера-А»), ныне имеющей статус некоммерческого партнерства.

События

  • По благословению ректора

    Сразу две саморегулируемые организации создаются при поддержке руководства Санкт-Петербургского государственного политехнического университета (СПбГПУ): НП «Политехническое собрание строителей» (НП ПСС) и «Политехническое собрание проектировщиков» (НП ПСП).

    «Сегодня идет процесс создания саморегулируемых организаций (СРО), суть которого в солидарной ответственности и взаимопомощи организаций, которые нередко объединяются почти случайным образом», – говорит директор Ассоциации электромонтажных предприятий Северо-Запада Виталий Млынчик.
    Но, по его мнению, даже такое саморегулирование – «значительно лучше лицензирования, когда никто ничего не знает, не понимает и ответственности не несет». «В этой ситуации объединиться в СРО членам сообщества "политехников", которые вместе живут, общаются, а нередко ведут совместный бизнес, – сам Бог велел», – говорит г-н Млынчик.

  • Осенняя стужа в отдельном доме

    В разгар отопительного сезона жильцы нового дома по адресу: Рыбацкий проспект, 15, остаются без горячего водоснабжения и отопления. Они ждут погашения застройщиком долгов, в то время как у того на это просто не хватает денег. Решение проблемы обе стороны надеются найти в ближайшее время. Пока же дом должен был быть переведен на отопление по аварийной схеме.

    Дом почти на 470 квартир был сдан госкомиссии в конце декабря 2008 года, однако он до сих пор подключен к электричеству и теплоснабжению по временным схемам. Председатель ТСЖ дома Сергей Муравьев сообщает, что около 30% квартир уже заселено. Теплосети не переданы в ведение товарищества собственников жилья из-за отсутствия актов допуска тепловых установок, поэтому ТСЖ не может сегодня напрямую обратиться в ТГК-1 с заявлением о постоянном подключении.

  • «Строительный Еженедельник» стал лауреатом национального конкурса Credo-2009

    Победителями Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки Credo в номинации «Лучшее средство массовой информации, освещающее российский рынок недвижимости» в этом году стали газета «Строительный Еженедельник» (Санкт-Петербург) и Информационный альянс «Медиана» (Пермь).

    Конкурс проводился в рамках Петербургского жилищного конгресса, Петербургского ипотечного форума и Конгресса по зарубежной недвижимости Inforeal. В этом году премия по данной номинации вручалась по двум направлениям: печатные СМИ и интернет-СМИ.
    Напомним, что ежегодный Национальный конкурс в сфере недвижимости, строительства и ипотечного кредитования Credo учрежден для награждения физических лиц, коммерческих и некоммерческих организаций, внесших наибольший вклад во внедрение новых методов организации работы, современных технологий, а также за высокие профессиональные и деловые качества, обеспечивающие развитие российского рынка недвижимости.

Инвестиции и проекты

  • Море деловых метров

    Компания, созданная нынешним заместителем министра транспорта РФ Виктором Олерским, не отказалась от планов по строительству офисного центра, который объединит под одной крышей морских и речных экспедиторов.

    Бизнес-центр класса В планирует возвести ЗАО «Инфотек Балтика» на участке площадью 893 кв. м в Адмиралтейском районе (юго-западнее дома 9, лит. А, в Климовом переулке).
    Между памятниками
    Территория под застройку расположена внутри двора и примыкает к двум зданиям-памятникам – Дому Капустина (угол набережной реки Фонтанки, 159 и Климова переулка, 9) и Дому Чанжина (набережная реки Фонтанки, 163). О реконструкции последнего также под офисное здание «Строительный Еженедельник» писал в № 35(375) от 14 сентября 2009 года.
    Проектирование нового объекта осуществило архитектурное бюро «Проспект», известное по проектам реконструкции резиденции митрополита Санкт-Петербургского и Ладожского на Каменном острове, Центрального музея связи, зданий на Невском проспекте, 56, Гороховой улице, 14 и Большой Морской улице, 22-28 под офисные центры и др.

  • Авиастраховка против кризиса

    В компании «Авиелен А.Г.» не исключают, что на достройку многофункционального комплекса в Пулково будет привлечен кредит одного из европейских банков.

    Девелопер обратился в Комитет по управлению городским имуществом с просьбой согласовать права собственности на объекты незавершенного строительства на Пулковском шоссе и Стартовой улице (напротив международного терминала аэропорта «Пулково»).

  • «Сделано в Санкт-Петербурге»: позади первый этап

    В рамках Российской инновационной недели и Международного форума «Российский промышленник – 2009» состоялась II открытая конференция победителей и участников конкурсов по качеству «Сделано в Санкт-Петербурге».

    Организатором конференции выступило СПб ГУ «Центр контроля качества товаров (продукции), работ и услуг» – главный организатор конкурсов по качеству «Сделано в Санкт-Петербурге».
    На конференции присутствовали представители более 200 предприятий и организаций – победителей и участников конкурсов по качеству «Сделано в Санкт-Петербурге», представители исполнительной и законодательной власти, руководители отраслевых и профессиональных союзов и объединений.
    Директор СПб ГУ «Центр контроля качества товаров (продукции), работ и услуг» Александр Герман подчеркнул уникальность петербургской системы конкурсов по качеству, аналогов которой нет ни в одном субъекте Российской Федерации.

Архитектура

  • Единые планы для города и области

    Градостроительная политика Санкт-Петербурга служит основой для принятия стратегических решений в развитии строительной отрасли Екатеринбурга и Свердловской области. Участники второй научно-практической конференции «Архитектурный мост: Екатеринбург – Санкт-Петербург – Москва» определили главные задачи в сфере градостроительства, которые необходимо решать совместно.

    Одним из самых важных вопросов, которые пока еще остаются открытыми для российских градостроителей, является создание саморегулируемых организаций (СРО). Если в Москве и Санкт-Петербурге уже созданы несколько СРО, то в других российских городах этот процесс требует активности участников строительного рынка. Валерий Панов, первый заместитель председателя комитета Государственной Думы РФ по строительству и земельным отношениям, напомнил специалистам, что до отмены лицензирования деятельности архитекторов осталось всего 3 месяца, и призвал ускорить процесс вступления проектных мастерских в СРО.

  • Последние дачные дни

    Сохранение деревянных конструкций дачи Гаусвальд, практически уничтоженных белым домовым грибом, может воспрепятствовать планируемой реконструкции памятника архитектуры под представительский офис. Судьбу уникального особняка власти намерены определить в ближайшее время.

    После того как Совет по сохранению культурного наследия отозвал разрешение на демонтаж деревянных конструкций дачи Гаусвальд, расположенной на Каменном острове, на 2-й Березовой аллее, 32 (см. «Строительный Еженедельник» № 21 от 08.06.2009), для памятника архитектуры регионального значения наступило длительное затишье.
    В течение 4 месяцев на объекте ничего не происходило, хотя должна была проводиться очередная техническая экспертиза здания. На этот раз независимая.

  • Власти против башни

    Министерство культуры РФ намерено принять меры против строительства небоскреба «Охта-центр».

    Федеральные власти опасаются серьезных последствий воплощения скандального проекта в Санкт-Петербурге.
    Отрицательное отношение к башне «Охта-центр» министр культуры Александр Авдеев пока выразил лишь на словах. Мнение Александра Авдеева о строительстве небоскреба в Санкт-Петербурге сложилось с самого начала разработки амбициозного проекта ОАО «Общественно-деловой центр «Охта», подконтрольного компании «Газпром-нефть». «Как министр культуры, я против строительства такой башни», – отмечает г-н Авдеев, обращая внимание на то, что новое строение испортит исторический облик Санкт-Петербурга.
    Министерство культуры планирует провести полный юридический анализ проектной документации, связанной со строительством небоскреба. Александр Авдеев обещает, что, изучив все документы по проекту, министерство примет соответствующие меры против возведения одиозной башни.

  • Памятники для частных рук

    Шесть памятников архитектуры федерального значения вошли в перечень недвижимости, предназначенной для приватизации в 2010 году.

    В список памятников вошли Никольский и Андреевский рынки, дворец Великого князя Михаила Михайловича Романова на Адмиралтейской набережной, 7, лит. А, Малый Гостиный двор и здание Первого общества взаимного кредита.
    Программу приватизации объектов на следующий год Смольный принял в конце сентября этого года. Однако власти отмечали, что список объектов необходимо дополнить. Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) подготовил данный перечень, дополнив его историческими зданиями, для утверждения правительством Санкт-Петербурга.
    Глава КУГИ Игорь Метельский не исключает, что список еще пополнится другими историческими объектами, такими как Большой Гостиный двор и гостиница «Астория».
    Продажа памятников архитектуры начнется уже в конце 2009 года. По информации КУГИ, они будут продаваться по рыночным ценам с учетом имеющихся обременений.

Город

  • Диаметрально противоположное решение

    Смольный отказался от идеи прохождения Западного скоростного диаметра (ЗСД) по территории Кировского завода. По мнению властей, вариант, который ранее разрабатывался в качестве рычага экономии денежных средств на строительстве, сегодня является нецелесообразным.

    Кроме этого губернатор города рассматривает вариант выпуска инфраструктурных облигаций на завершение строительства трассы.
    Режим экономии

  • Безопасность на ЛАЭС-2

    В ближайшие полтора месяца на Ленинградской атомной станции – 2 будет установлено первое крупногабаритное устройство. Устройство локализации расплава (УЛР) – первая в России подобная установка, которая по массе и объему превышает корпус реактора.

    Об этом стало известно на заседании штаба по обеспечению координации работ по созданию замещающих мощностей первой и второй очередей ЛАЭС-2. Устройство локализации расплава было изготовлено на Балтийском заводе и уже готовится к отправке на место установки. Его транспортировка будет идти сначала водным путем, затем уже по суше. Для этого сегодня расширяется и укрепляется пирс на побережье Финского залива в городской черте Соснового Бора, также строится технологический мост через реку Коваш и реконструируются городские улицы.

Технологии и материалы

  • В поисках приложения сил

    Финансовый кризис весьма чувствительно ударил по отечественному рынку строительной техники. К снижению спроса на нее привело резкое падение объемов строительных работ. Тяжелые времена переживают и производители, и дилеры, и продавцы.

    Падение производства общестроительной техники сопровождается снижением объемов импорта.
    Перед выбором

  • Маленькие, да удаленькие

    Производители строительной техники неустанно работают над улучшением характеристик своей продукции. Наряду с совершенствованием уже привычных «классических» машин компании разрабатывают и экзотические модели.

    Одним из перспективных сегментов рынка считается «роботизированная» мини-техника спецназначения.
    Работа на пятачке

  • Ковшовый эффект

    Одним из этапов решения проблемы утилизации строительных отходов, оказывается, может стать использование ковшового оборудования. Правда, сами ковши при этом должны быть не простыми, а универсальными.

    Дробильный ковш может не только измельчать материал, но и одновременно разгружать его в кузов грузовика.
    Два в одном

Комментарии читателей