Инвестиции и проекты

Компания «Веста», которая перманентно судится то с КУГИ, то с районной администрацией за территории у двух станций метро в Калининском районе, намерена вернуться на насиженное место. Но теперь в ином качестве.

Городские власти планируют выделить ООО «Веста» под изыскательские работы участки у станций метрополитена «Академическая» и «Гражданский проспект». Инвестор собирается возвести здесь центр по оказанию бытовых услуг населению и продовольственный рынок.
Как сообщила «Строительному Еженедельнику» директор ООО «Веста» Ольга Погодина, компания арендовала территории у этих станций метро с 1991 года. За эти годы здесь были построены временные павильоны для мелкорозничной торговли, которые сдавались в субаренду частным предпринимателям. У «Академической», в частности, размещались торговые павильоны «Альфа» и обувной центр «Омега», у «Гражданского проспекта» работали магазин «Интеграл», кафе «Южный крест» и пр.

В Петербурге открылась первая российская гостиница сети Reval Hotels. Норвежская компания Linstow AS вложила в этот проект около 1,6 млрд рублей.

Четырехзвездочная гостиница Reval Hotel Sonya разместилась в здании на Литейном проспекте, 5. В ней 173 номера различных категорий – от стандартных до люксов, ресторан с баром, четыре конференц-зала, фитнес-центр и др. Основная «фишка» проекта – эксклюзивный дизайн от шведов из Stylt Trampoli.
Девелопером проекта выступил петербургский холдинг «Адамант». По словам президента холдинга Игоря Лейтиса, изначально компания планировала использовать объект на Литейном проспекте под собственные нужды. «После окончания расселения этого исторического здания в 2005 году мы просчитали экономику проекта и поняли, что из-за множества обременений нам не обойтись без внешнего инвестора», – вспоминает он.

Компания «Ховард Санкт-Петербург» в ближайшее время намерена приступить к реконструкции здания в Центральном районе. Здесь появится новый многоквартирный жилой дом с подземным гаражом.

Компания выступила инициатором этого проекта еще в 2006 году. Общежитие на Загородном проспекте, 19, лит. А, планировалось реконструировать под гостиницу.
Однако, по словам председателя совета директоров ООО «Ховард Санкт-Петербург» Эмина Тофика Кули-Заде, после детального изучения проекта компания отказалась от этих планов. «Учитывая месторасположение данного общежития в зоне плотной жилой застройки, мы полагаем, что его преобразование в гостиницу нецелесообразно», – добавляет он. Теперь оно будет реконструировано под жилой дом с углубленным паркингом.

Инвесторы проектов вокруг парка 300-летия Санкт-Петербурга объединились, дабы создать единый облик северо-западного побережья Северной столицы.

В основном эта часть города будет представлена спортивными, рекреационными, развлекательными и гостиничными проектами.
Эскиз планировки территории, ограниченной берегом Невской губы, Приморским проспектом и Приморским шоссе, был единодушно одобрен градсоветом еще в июле этого года. Береговая зона площадью 89 га ранее была полностью отведена под парк 300-летия Санкт-Петербурга, однако сейчас его площади сокращены с востока и запада – всего на 35 га. Здесь свои проекты будут совместно реализовывать общественные организации «Хоккейный клуб СКА Санкт-Петербург» и «Лига Микс-Файт Чемпионаты по боям без правил М-1», а также ЗАО «Стремберг» и ООО «Конкорд менеджмент и консалтинг». Кроме того, в самом парке Санкт-Петербургская епархия в сотрудничестве с ГУФСИН в память погибших при исполнении служебных обязанностей сотрудников намерены возвести храм.

Компания «РМ-Эстейт» планирует построить две офисные башни в Невском районе – одна выше другой. Инвестор завершил изыскательские работы на участке площадью более 20 тыс. кв. м северо-восточнее пересечения улицы Тельмана с Октябрьской набережной. В ближайшее время городские власти намерены передать его компании под возведение делового комплекса.

Офис на офисе
Речь идет о строительстве бизнес-центра класса В, состоящего из двух разновысотных корпусов – 30-этажного и 15-этажного. Максимальная высота первого составит 120, второго – 56 м. Помимо офисных помещений в башнях разместятся ресторан и кафе, конференц-залы и двухуровневая подземная парковка. Рядом с ними планируется возвести отдельно стоящий пятиэтажный паркинг и трансформаторную подстанцию. В итоге общая площадь делового комплекса должна составить 60,7 тыс. кв. м (32 тысяч офисных «квадратов» и 1,7 тысяч – побочных), количество парковочных мест – 675.

Город планирует передать часть исторического особняка в Аптекарском переулке, 6 под размещение бутик-отеля. Инициатором проекта выступила компания «Ин-Вектор», имеющая опыт в области девелопмента и управления объектами коммерческой недвижимости, в том числе гостиничными.

Новый мини-отель должен появится в недавно выявленном объекте культурного наследия регионального значения – особняке С.П. Ягужинского. Под реконструкцию будут отданы помещения общей площадью чуть более 3 тыс. кв. м, находящиеся в литере Б данного здания. Как утверждают в «Ин-Векторе», несмотря на кризис, компания обладает достаточными денежными средствами, а также возможностями по привлечению банковского финансирования для реализации этого проекта.
По мнению экспертов, в таком здании возможно размещение не более 35 комфортабельных гостиничных номеров. Возможные затраты на реализацию проекта оцениваются в 6,5-8 млн USD.

Строительная компания «Новая линия» планирует создать гостиничный
комплекс в Адмиралтейском районе.

Городские власти выделят инвестору под реконструкцию здание в Подъездном переулке, 12, лит. А, расположенное на земельном участке площадью 2040 кв. м.
ООО «СК «Новая линия», входящая в состав Петербургской строительной группы (ПСГ), обратилась к городским властям с просьбой о целевом выделении аварийного здания под реконструкцию в июне 2007 года.
Территория квартала, в котором расположен объект, ограничена жилой застройкой по улице Марата и Подъездному переулку. С востока к нему примыкает действующая спортивная площадка. Неподалеку находится ТЮЗ им. Брянцева, а также Витебский вокзал и две станции метрополитена – «Пушкинская» и «Звенигородская». Проект планировки этой территории в настоящее время разрабатывает Петербургский НИПИГрад по заказу ГУП «Петербургский метрополитен».

В Московском районе появится новый торгово-офисный центр. Проект компании «Форум» предполагает реконструкцию существующего с надстройкой трех этажей здания.

Городские власти готовы передать инвестору земельный участок площадью чуть более 3 тыс. кв. м на Московском проспекте, 94. Часть пятна занимает нежилое здание общей площадью 4 тыс. «квадратов», которое будет реконструировано. Кроме того, ООО «Форум» планирует пристроить к нему три этажа.
Территория под реализацию проекта с севера ограничена Киевской улицей, с востока – строящимся жилым кварталом компании «ЛЭК», с юга – действующей школой № 374, с запада – Московским проспектом. Вблизи находятся международный пушной аукцион ОАО «Союзпушнина», территория Бадаевских складов, Воскресенский и Новодевичий монастыри.
Сейчас на территории, помимо существующего здания, расположены полуразрушенные строения и два временных гаража, документация ПИБа на которые отсутствует. Часть участка находится в ведении садово-паркового предприятия «Южное».

На площади Карла Фаберже введена в эксплуатацию вторая очередь торгового комплекса «Мебель Холл».

Это очередной этап проекта, предполагающего масштабный редевелопмент крупной территории напротив Ладожского вокзала. Земля находится в собственности ОАО «Русские самоцветы» – крупнейшего отечественного предприятия по производству и реализации ювелирных украшений. Эта же компания выступает девелопером проекта. Его первой фазой должно было стать создание торгово-развлекательного комплекса площадью около 30 тыс. кв. м (включая трехэтажный корпус «Мебель Холла», функционирующий здесь с 2005 года). Однако в этом году инвестор скорректировал свои планы в соответствии с изменившейся ситуацией на рынке коммерческой недвижимости и принял решение увеличить действующий специализированный центр по продаже мебели. В итоге его общая площадь составила около 35 тыс. «квадратов».

Город намерен передать частному инвестору комплекс зданий Андреевского рынка под реконструкцию. Возможный объем инвестиций в этот проект эксперты оценивают в 900 млн рублей.

Часть помещений одного из старейших городских рынков на Васильевском острове с 2001 года находится в долгосрочной аренде ЗАО «Торговый центр «Андреевский». Сейчас компания запросила у города под реконструкцию оставшиеся площади.
Комплекс Андреевского рынка занимает участок площадью около 9 тыс. кв. м, ограниченный Большим проспектом, 6-й и 7-й линиями, Бугским и Волжским переулками. Эта территория расположена в пределах границ зон охраны объектов культурного наследия. П-образное здание самого рынка (лит. А1, А3-А6) было построено в 1777 году и входит в перечень памятников федерального значения. Административное здание, вытянутое вдоль Волжского переулка (лит. А2), возведено в 1960-м и не представляет исторической ценности. Общая площадь всех строений – более 13 тыс. кв. м.

Государственный комплекс «Дворец конгрессов» планирует расширяться за счет земель, прилегающих к Константиновскому парку.

В ближайшее время городские власти планируют выделить ФГУ «Государственный комплекс «Дворец конгрессов» Управделами президента РФ под изыскательские работы участок площадью 70 тыс. кв. м в Петродворцовом районе (Стрельна, на пересечении Пристанской улицы с Нижней дорогой).
Здесь будет построен гостиничный комплекс, в состав которого войдут апарт-отели с подземными гаражами, аналогичные тем, что расположены в Консульской деревне, а также фитнес-центр, рестораны и автостоянки. Вдоль побережья реки Стрелки предполагается оборудовать причал со стоянкой для яхт и маломерных судов.
Вне бюджета

Компания «Отель» приступила к реконструкции бывшего Дома Трезини в Василеостровском районе (Университетская набережная, 21, лит. В), напротив съезда с Благовещенского моста.

Здание входит в городскую программу размещения объектов гостиничной инфраструктуры, принятую в июле 2004 года. Смольный обновил условия договора с инвестором: за право преобразования исторического памятника в отель он заплатит почти 9 млн рублей.
Трехэтажное здание с подвалом было построено в 1720-е годы. Его общая площадь составляет 1546 кв. м. Оно расположено на земельном участке площадью чуть более 700 «квадратов». К участку примыкают еще два объекта культурного наследия – Дом фон Лоде (А.Г. Елисеева) на Университетской набережной, 19 и Дом А. Черкасского (Р. Риттера) на Университетской набережной, 23.

На набережной реки Фонтанки в течение ближайших трех лет должны появиться сразу три новых отеля уровня не ниже четырех звезд.

Проекты находятся на различных стадиях реализации. В случае их открытия гостиничный фонд центральной части Петербурга увеличится почти на пятьсот высококлассных номеров.

Между замком и цирком

Компания «Созидание» более 10 лет не может завершить реконструкцию общежития в Выборгском районе. Реализация проекта будет продлена в очередной раз – до июля 2010 года.

Основные проблемы этого проекта связаны с решением имущественно-правовых вопросов. Причем его реализации помешали не жильцы попавшего под расселение общежития, как это обычно бывает, а городской травматологический пункт.
Распоряжение городского правительства о предоставлении ООО «Созидание» двух общежитий для реконструкции под жилую и нежилую функцию – в Выборгском (проспект Энгельса, 37) и Калининском (улица Академика Константинова, 8, корп. 2) районах вышло еще в апреле 1999 года. Работы по последнему объекту были завершены в марте 2002-го. По условиям инвестдоговора в реконструированном общежитии городу переданы квартиры общей площадью 2,7 тыс. кв. м.

Студия анимационного кино «Мельница» к 2012 году планирует обзавестись собственным зданием на проспекте Большевиков.

Компания завершила изыскательские работы в Невском районе (северо-восточнее дома 36 по проспекту Большевиков). Все согласования получены, публичные слушания пройдены, в настоящее время завершается разработка проектов планировки и межевания территории, на которой разместится будущая студия.
Площадь земельного участка под возведение объекта – чуть более 9 тыс. кв. м, из которых будет застроено не более 1,5 тыс. «квадратов». Рядом с пятном под застройку расположены временная автостоянка, продовольственный гипермаркет «Карусель», железная дорога и АЗС.
По проекту, разработанному НИИ «ПетербургКомплексПроект», в трехэтажном здании разместятся офисные помещения, монтажные, студии звукозаписи, рабочие кабинеты художников, режиссеров, аниматоров, залы для просмотра и совещаний, столовая и серверные. Общая площадь объекта составит почти 3,3 тыс. кв. м.

Becar Realty Group займется модернизацией Финляндского вокзала в Петербурге. В планах компании не только превращение одного из старейших вокзалов города в высокотехнологичный транспортный узел, но и преобразование всей его территории в современный многофункциональный комплекс.

На прошлой неделе в ОАО «Российские железные дороги» (РЖД) определили технических заказчиков реконструкции и модернизации железнодорожных вокзалов в семи городах России. Среди них Петербург и Выборг.
В масштабе всей России
Два года назад при РЖД специально для реализации Транспортной стратегии РФ на период до 2030 года, утвержденной федеральными властями, была создана Дирекция железнодорожных вокзалов (ДЖВ). Сегодня в ее ведении находится 332 вокзала, обслуживающих до 85% пассажиров дальнего следования. Полностью завершить реконструкцию и модернизацию вокзалов, переданных на баланс этой организации, планируется к 2013 году. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 28 млрд рублей, а экономический эффект к 2015-му – в 85 млрд рублей.

Инвестор реконструкции дворовых флигелей на Невском проспекте, 104 вновь обратился к городским властям с просьбой продлить сроки реализации проекта. На сей раз – до осени будущего года.

Реконструкция этих зданий не может завершиться уже более 15 лет. Ее сопровождают трудности, характерные для многих проектов в центре Петербурга: смена инвесторов, проблемы с расселением, собственностью на землю и пр.
Первое распоряжение городских властей о предоставлении под реконструкцию дворовых флигелей дома 104 по Невскому проспекту (лит. А3-А11, лит. Д и лит. И) вышло еще в марте 1994 года. Тогда инвестором проекта значилось некое ТОО «Фаст». Спустя четыре года объект перешел к ООО «ТСТ» вместе с обязательством передачи городу 67 квартир, необходимых для расселения жителей одного из расположенных здесь зданий. С тех пор сроки окончания работ неоднократно переносились, последний раз – до мая нынешнего года.

Через 2,5 года на месте непродовольственного рынка «Юнона» в Красносельском районе должен появиться современный торговый комплекс.

Предполагается, что после его открытия стихийная торговля радиотоварами, бытовой техникой и электроникой на пересечении улиц Маршала Казакова и Десантников станет более цивилизованной.

Помещения, принадлежащие городу в здании на Лиговском проспекте, 29, лит. А, могут быть выставлены на торги. Ранее их планировалось передать целевым назначением компании «Маяк».

Инвестор – ООО «Маяк» – предлагал реконструировать это здание целиком под бизнес-центр класса В. Активная работа над проектом велась с середины 2006 года. К столь неожиданному «повороту» инвестиционного процесса чиновников подтолкнула невозможность подключения будущего объекта к сетям до конца 2015-го, тогда как реконструкция в случае принятия соответствующего постановления правительства должна быть завершена на 3 года раньше.
Общая площадь пятиэтажного здания, состоящего из лицевого корпуса, выходящего на Лиговский проспект, и двух дворовых флигелей – около 3 тыс. кв. м. Здание было построено еще в 1882 году, но с того времени капремонт в нем не проводился. Объектом культурного наследия оно не является. Жилых помещений в нем нет.

Еще два участка под изыскательские работы с целью определения возможности строительства учебно-тренировочных плавательных бассейнов будут выделены ООО «Бассейны». Первый участок площадью 18 тыс. кв. м расположен в Невском районе (улица Латышских Стрелков, юго-западнее пересечения с улицей Кржижановского). По данным Роспотребнадзора, часть этой территории может находиться на месте бывшей Яблоневской свалки, которая находилась здесь в конце 1960-х годов. Поэтому требуются дополнительные экологические исследования. Второй участок площадью 13,3 тыс. кв. м размещается в Московском районе (Пулковское шоссе, восточнее дома 42, лит. А).
Напомним, что компания «Бассейны» реализует проект по созданию в различных районах Петербурга 20 плавательных бассейнов, который поддерживается городскими властями. Типовые проекты комплексов разработаны ООО «АНК-Строй». Площадь будущих объектов не будет превышать 10 тыс. кв. м. Все они будут состоять из трех бассейнов, спортивных и тренажерных залов, кафе, паркингов и пр.