Девелоперы Санкт-Петербурга столкнулись с новой уникальной технологией конкурентной борьбы. Метод простой, но действенный.

Конфликт в Красносельском районе развернулся между ЗАО «Меткон», которое в рамках договора временной аренды незаконно возвело несколько капитальных построек – мотель, автосервис – на Таллинском шоссе еще 8 лет назад, и ООО «Донк» – инвестором, который постановлением правительства № 1343 от 16.10.2007 получил участок под изыскательские работы по строительству многофункционального торгового центра.
В сентябре 2008 года в рамках соглашения между ЗАО «Меткон» и КУГИ договор временной аренды был расторгнут.
Казалось бы, собственники «Меткона», своевременно не оформившие свою собственность (8 лет – достаточное время для юридических действий), должны были принять этот риск во внимание и понимать, что когда-то незаконная деятельность предприятия будет прекращена. Но еще классики подметили: главное в России – уметь правильно «затянуть» вопрос... И вопрос затянули.

В июне на рынке жилой недвижимости наблюдался традиционный штиль. Консультанты объясняют данное явление сезонным спадом и надеются, что к сентябрю рынок оживет.

Впрочем, некоторые эксперты не поддаются всеобщему оптимизму и считают, что падение цен и темпов ввода жилья продолжится в новом строительном сезоне с удвоенной силой.
Согласно данным петербургского Комитета по строительству, в июне было сдано в эксплуатацию почти 76 тыс. кв. м жилья в четырех многоквартирных домах и реконструировано около 10 тыс. кв. м. В июне построены еще 46 индивидуальных жилых домов (около 12 тыс. кв. м), большая часть из которых приходится на Курортный и Колпинский районы, а также Павловск и Пушкин (см. таблицы на стр. 16).

Независимость от заемных средств помогает застройщикам продолжать в кризис проекты комплексной застройки территорий.

Несмотря на то что кризис поставил под вопрос реализацию многих проектов квартального развития территорий, есть стройки, которые активно растут. Компания «Арсенал-Недвижимость» строит первую очередь жилого квартала «Девяткино» и не сомневается, что реализует весь проект, площадью более 300 тыс. кв. м.
Чужого не надо
«Нельзя сказать, что мы не почувствовали кризис. Это было бы лукавством – мы такие же участники рынка, как и многие другие застройщики. Но благодаря тому что наша компания всегда вела достаточно консервативную инвестиционно-финансовую политику, мы встретили кризис не имея обременения в виде заемных средств», – рассказывает генеральный директор ЗАО «Арсенал-Недвижимость» Виктор Лаптев.

Рынок жилой недвижимости Петербурга стабилен, наблюдается небольшой сезонный спад, однако специалисты уверены, что колебания цен и количества предложений соответствуют прогнозам. Оживления рынка раньше октября ждать не приходится.

По данным Комитета по строительству, в июле в Петербурге было сдано 222 734 кв. м жилья. Из них – 15 новостроек на 3196 квартир, что почти в четыре раза превышает июньские показатели и 110 индивидуальных домов, в 2,5 раза больше, чем в прошлом месяце.
Эксперты консалтингового центра «Петербургской недвижимости» подсчитали, что во II квартале было сдано 277,3 тыс. кв. м, из которых 98% – эконом-класс, а 2% – бизнес-класс.

Задел на будущее