Рынок коммерческой недвижимости Петербурга приостановил свое падение. Возможно, долгожданное дно будет достигнуто уже в октябре-ноябре. Но пока основными показателями рынка остаются уменьшение объемов строительства, сокращение числа проектов, низкий спрос и снижение арендных ставок.

По различным данным, за год кризиса цены на торговую недвижимость упали на 40 с лишним процентов, а на офисную – на 45-50%.
Согласно исследованиям ГУД, только в июле цены снизились на 7,2% и 2,9%. Сегодня средняя стоимость торговых площадей от 3000 USD за кв. м, а офисных – от 2500 USD.
На рынке практически не совершается реальных сделок, поэтому цена предложения не является показательной. Если же продавец и покупатель находят компромисс, то цена определяется не законами рынка, а по соглашению сторон. Так, на малопривлекательные объекты кризисный дисконт может достигать 40% и даже более.
Ненужные офисы

Идея этого круглого стола возникла после того, как редакция получила очередные аналитические отчеты от уважаемых аналитиков ведущих консалтинговых компаний, представленных на рынке Петербурга. А вернее, после их подробного изучения.

Практически все консультанты с периодичностью представляют аналитические отчеты различных сегментов рынка недвижимости. Рассматриваемые показатели у всех одинаковы – общие объемы рынка, вывод новых объектов, анализ спроса и цен. Однако реальные показатели часто не сходятся.
Наталья Бурковская, шеф-редактор газеты «Строительный Еженедельник», модератор круглого стола:
– Для начала расскажите, для каких целей проводятся исследования рынка, кто является их основным потребителем?
Вероника Лежнева, старший аналитик отдела исследований компании Jones Lang LaSalle:

Семейный бизнес москвичек Назаровых столкнулся с административными препонами в Петербурге. Вот уже 5 лет они не могут приступить к реконструкции здания в центре города.

Решив инвестировать в петербургскую недвижимость, мать и дочь Назаровы приобрели действующее городское агентство недвижимости «Партнер», занимающее небольшое помещение на Гороховой улице. Первым же объектом, заинтересовавшим частных предпринимательниц, стало выставленное на торги Фонда имущества здание в Адмиралтейском районе.

Экодевелопмент – одна из самых обсуждаемых тем в строительной отрасли. Отечественные бизнесмены с удивлением узнали о том, что понятия «экологичность» и «экономичность» не противоречат друг другу, и всерьез рассуждают об инвестиционной привлекательности объектов, построенных по экостандартам.

Уже давно ведутся разговоры о том, что в России может быть введена экологическая сертификация девелоперских проектов.
Стандарты экологического строительства green development предполагают использование натуральных материалов, которые не причиняют ущерба здоровью человека и сохраняют окружающую среду. «Строительный Еженедельник» опросил экспертов рынка, насколько реально внедрить экодевелопмент в России, о капитализации, сокращении расходов на эксплуатацию и общей эффективности подобных проектов.

– Насколько перспективно направление green development для Петербурга и России?

Александр Свинолобов, директор по развитию ООО «ЭнСиСи Недвижимость»: